لینک دانلود مقاله

میثم هاشمی

ماهیت سرقفلی از دیدگاه فقه و حقوق ایران

چکیده

حق سرقفلی و حق کسب و پیشه از تاسیس های حقوقی هستند که به اموال غیر منقول اختصاص دارند و شامل اموال منقول نمی شوند . در مورد اموال غیر منقول نیز حقوق مزبور تنها با رعایت سه شرط تحقق و موجودیت می یابند . الف) حقوق مزبور تنها در مورد اماکن تجاری که کاربری آنها برای ایجاد محل کسب یا تجارت یا پیشه معین شده و اختصاص یافته است، قابل تصور می باشد . ب) حقوق مزبور تنها هنگامی تحقق می یابد و یا قابل تصور هستند که محل کسب یا پیشه یا تجارت به اجاره واگذار شده باشد . ج) مستاجر مدتی را به کسب و پیشه یا تجارت مشغول بوده و خوش نامی یا شهرت تجاری کسب نموده باشد . در این صورت بابت تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر، مستاجر می تواند بابت حق مزبور، مبلغی را از موجر یا مستاجر جدید دریافت کند بنابراین برای تحقق حق کسب و پیشه عناصر زیر ضرورت دارد : 1- محل کسب و پیشه 2- عقد اجاره 3- شهرت تجاری مستاجر . اما سرقفلی وجه نقدی است که توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود و موقع تخلیه می تواند از موجر یا مستاجر جدید دریافت کند. این نوشتار با طرح دیدگاههای مختلف به تبیین، مفهوم و ماهیت حق سرقفلی به عنوان یک حق و امتیاز می پردازد .

واژگان کلیدی : حق سرقفلی، اجاره، شهرت تجاری، حق کسب و پیشه

موضوع بالا یكی از موضوعاتی است كه در فقه شیعه مورد بحث واقع شده و در نتیجه مشكلات فراوانی را در آراء دادگاهها بوجود آورده و آراء متضاد و متناقضی در شعب مختلف دیوان عالی كشور صادر گردیده است

برگرفته از موسسه کوروس سلطان محمدی